가격 상승이 멈춘 부동산, 주식시장으로 유동성이 이동할까?

 

 

앞서 정부가 수도권 중심으로 부동산 가격 상승세가 지속되자, 이를 제지하기 위해 강력한 부동산 정책들을 발표했습니다.

 

이에 수요가 감소하면서 가격이 줄어드나 싶었지만, 이내 다시 상승세가 지속되었습니다.

 

그래서 정부는 10월15일 규제의 범위를 더 넓히고, 기존의 대출 제한, 신용대출 제한, 전세 대출 제한 등을 포함한 강력한 규제를 적용하기로 하였습니다.

 

이처럼 강력한 정책들이 부동산을 옥죄자, 결국 부동산 가격 상승 랠리는 잠시 소강상태에 빠졌습니다.

 

그리고 SK하이닉스, 삼성전자, 2차전지 등으로 코스피가 급등하자 투자자들은 부동산 대신 증시로 눈을 돌리기 시작했습니다. 

 

 

보통 부동산에 투자할 경우, 액수가 주식과는 다르기에 상당한 자금이 필요합니다.

그런데 정부의 강력한 정책에도 불구하고 부동산에 선뜻 투자했다가는 얼마나 오랜시간 자금이 묶일지 모르는 상황입니다.

 

그래서 비교적 자금이 유동적으로 움직일 수 있는 주식시장으로 흘러가고 있는 것이죠.

 

또한 Ai 수요증가로 인해 반도체 기업들이 주목되고, D램과 낸드플래시 가격이 상승하면서 반도체 기업들은 성장가도를 달리고 있습니다.

그리고 주가 상승랠리가 계속해서 커지자, 포모 현상이 불면서 투자자들은 투자 규모는 점차 커지고 있습니다.

 

이런 순환랠리가 계속되면서 대황코스피의 상승세는 멈출 기미가 보이지 않는 중입니다. 

 

업계에선 반도체 슈퍼사이클이 앞으로 장기간 지속될 것으로 전망되면서, 증시 자금 유입이 장기간 이어질 것으로 분석하고 있습니다.

 

 

한편, 부동산 가격상승에 대해서는 의견이 분분합니다.

 

그 이유는 정부가 강력한 규제를 내놓으면서 부동산 투기꾼뿐만 아니라, 집이 실질적으로 가장 필요한 사회초년생과 신혼부부, 신생아가구 등이 분포되어 있는 30대들 역시 집을 사기 힘들어졌습니다.

 

사회초년생 1년 차의 평균 연봉은 약 3천396만원이라는 점을 감안하면 대출 없이 집을 살 수는 없는게 현실입니다.

이 틈을 노려 현금을 빵빵하게 가진 사람들이 매물을 사들이고 다시 비싸게 팔아 집값 상승을 부추길 가능성이 있습니다.

 

또한 부동산을 보유하고 있는 사람들의 경우, 부동산을 팔기보단 오히려 장기간 보유할 가능성이 커지면서 가격의 하락폭도 크지 않을 것으로 예상되고 있습니다.

 

결국 집을 가지지 못한 사람들은 증시에 눈을 돌리게 되고 여기서 모은 자금을 통해 부동산으로 이동할 가능성이 매우 높습니다.

 

이 때문에 일각에선 강력한 부동산 대책이 단기적으로 증시의 상승을 이끌 수 있으나, 차익실현을 투자자가 늘어날수록 변동성이 심해지므로 부동산이 다시 반등할 여지가 높다는 분석도 있습니다.