용적률과 건폐율에 대해 알아볼까요?

용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율이라고 정의합니다.

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딱 봐도 무슨 말인지 헷갈립니다.

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즉, 쉽게 땅에 있는 건축물 전체층의 면적을 말합니다.

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따라서 위의 돌이 쌓아진 이미지처럼 가로면적이 아닌 높이를 보는 것입니다.

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간단하게 아파트의 높이를 생각하시면 됩니다.

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용적률을 산정할 때는 지하층과 지상층의 주차용으로 사용하는 곳 그리고 주민공동시설의 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외합니다.

그러나 무작정 제외하는 것은 아니고 일정 기준 이하만 제외하는데, 그렇게 하지 않으면 피난구역을 필요 이상으로 과다하게 만들어 놓고 준공 후 타목적으로 전용하는 방법으로 용적률 규제를 피하는 것이 가능하기 때문입니다.

건폐율은 용적률과 반대입니다.

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높이가 아닌 가로의 넓이가 어떻게 되는지를 말합니다.

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즉, 대지 면적에서 건축을 최대한 얼마나 할 수 있는지를 나타내는 비율입니다.

만약 건폐율이 50%라고 한다면 이 땅 위에서는 50%의 면적이하로만 건물을 지을 수 있습니다.

한도가 있어야 땅 위에 건물이 넘쳐나지 않기 때문입니다.

만약 건폐율이 100%이고 해당 지역에 아파트를 빽빽히 세운다면 햇빛은 기대도 할 수 없을뿐더러 주변 경관이 아작나버릴 것입니다.

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용적률과 건폐율은 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용되는 아주 기초적인 부동산 용어입니다.