LTV 주택담보대출비율 뜻

LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율이라고도 부릅니다.

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주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율인데, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말합니다.

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즉, 내가 살려고 하는 집의 가격을 일정비율로 계산하여 해당하는 만큼의 금액을 대출해주는 것입니다.

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우리는 내집마련을 위해서 뼈 빠지게 일을 하지만 수중에 모이는 돈은 극히 적습니다.

그래서 순수하게 가진 돈으로 아파트를 사기에는 턱없이 부족하기에 우리는 LTV를 이용하게 됩니다.

LTV는 투기지역인지와 조정지역인지에 따라 비율이 달라집니다.

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조정지역의 경우에는 50%까지 비율로 대출이 가능하고 투기지역은 40%까지 대출이 가능합니다.

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만약, 우리가 마련하고자 하는 아파트의 가격이 약 3억 원이고 LTV가 40%라면 우리는 최대 1억 2천만원의 자금을 대출 받을 수 있는 것입니다.

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그렇다고 무조건 일정비율로 자금을 대출해주지는 않습니다.

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돈을 빌리는 사람의 재정상태(소득 또는 부채)와 직업 등을 고려하여 비율이 조정될 수 있습니다.

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추후 돈을 갚지 않아 담보로 잡은 주택을 경매처분하는 경우가 발생할 수 있기에 방 1 개당 소액임차보증금을 빼고 대출해기에 실제로 대출받을 수 있는 돈은 LTV로 지정된 비율보다 적은 것이 일반적입니다.

※소액임차보증금:세입자 또는 임차인에게 주어져야할 최소한의 돈을 말합니다.