산타투자연구소

부동산시장 소비심리지수는 부동산시장 소비자의 행태변화 및 인지수준을 설문조사를 통해 파악, 지수화한 것입니다. ​ 국토연구원의 부동산시장 소비심리지수는 부동산시장에서 소비자의 행태 변화와 시장 인지 수준을 파악하기 위한 것으로 2011년 7월부터 매월 생산되고 있습니다. ​ 조사 대상은 2021년 3월 현재 전국 152개 시군구의 일반가구 6,680가구, 중개업소 2,338개 소이며 조사 내용은 주택시장 동향 및 전망, 주택 소유 및 매도 계획, 토지시장 동향 및 전망 등이며, 조사된 내용을 바탕으로 부동산시장, 주택시장, 주택매매시장, 주택전세시장, 토지시장 소비심리 지수가 작성되어 매월 공표하고 있습니다. ‘부동산시장 소비심리지수’는 0~200의 값으로 표현되며, 이 값에 따라 9개 등급(상승국면 1..

전용면적은 실제 생활하는 공간인 곳으로 방과 거실, 화장실, 주방 등을 포함한 내부 면적을 말합니다. ​ 전용면적은 아파트 청약 시 주택타입의 기준이 되며 등기부등본에 기재되어 과세 표준으로 쓰입니다. ​ 전용면적에 따라 집의 크기가 달라 보이니 전용면적 확인은 필수입니다. ​ 한편, 베란다는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않으며 등기부등본이나 건축물대장에도 표시되지 않습니다. 공용면적은 입주민들과 공동으로 사용하는 공간으로, 계단, 복도, 엘리베이터 등 건물에 입주한 사람들이 공동으로 사용하는 ‘주거공용면적’과 관리사무소, 지하층, 노인정 등 주거공용면적을 제외한 나머지 부대시설인 ‘기타공용면적’으로 나뉩니다. ​ 즉, 아파트 내 기타 부대시설의 면적이라고 볼 수 있으며 아파트의 모든 사람들이 이..

총부채원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)은 대출받는 사람의 총 금융부채 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. ​ 쉽게 대출을 받는 사람의 현재 소득 기준으로 원리금 상환 능력을 판단하는 것입니다. 즉, 니가 돈을 갚을 수 있냐, 없냐를 스캔한다고 생각하시면 됩니다. ​ 총부채상환비율(DTI)은 소득 대비 주택 담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면 DSR은 주택 담보대출의 원리금뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환 능력을 심사하기 때문에 더 엄격한 것이 특징입니다. DSR은 인터넷에 있는 부동산 계산기를 통해 쉽게 계산할 수 ..

LTV(Loan To Value ratio)는 주택담보대출비율이라고도 부릅니다. ​ 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율인데, 집을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때 집의 자산가치를 얼마로 보는가의 비율을 말합니다. ​ 즉, 내가 살려고 하는 집의 가격을 일정비율로 계산하여 해당하는 만큼의 금액을 대출해주는 것입니다. ​ 우리는 내집마련을 위해서 뼈 빠지게 일을 하지만 수중에 모이는 돈은 극히 적습니다. 그래서 순수하게 가진 돈으로 아파트를 사기에는 턱없이 부족하기에 우리는 LTV를 이용하게 됩니다. LTV는 투기지역인지와 조정지역인지에 따라 비율이 달라집니다. ​ 조정지역의 경우에는 50%까지 비율로 대출이 가능하고 투기지역은 40%까지 대출이 가능합니다. ​ 만약, 우리가 마련하고자 하는..

용적률은 대지면적에 대한 연면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 연면적의 합계)의 비율이라고 정의합니다. ​ 딱 봐도 무슨 말인지 헷갈립니다. ​ 즉, 쉽게 땅에 있는 건축물 전체층의 면적을 말합니다. ​ 따라서 위의 돌이 쌓아진 이미지처럼 가로면적이 아닌 높이를 보는 것입니다. ​ 간단하게 아파트의 높이를 생각하시면 됩니다. ​ 용적률을 산정할 때는 지하층과 지상층의 주차용으로 사용하는 곳 그리고 주민공동시설의 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외합니다. 그러나 무작정 제외하는 것은 아니고 일정 기준 이하만 제외하는데, 그렇게 하지 않으면 피난구역을 필요 이상으로 과다하게 만들어 놓고 준공 후 타목적으로 전용하는 방법으로 용적률 규제를 피하는 것이 가능하기 때문입니다. 건폐율은..

방카슈랑스(Bancassurance)는 프랑스어로 은행(banque)과 보험(assurance)의 합성어이며, 기존 은행과 보험사가 상호 제휴하여 일반 개인에게 금융 서비스를 제공하는 보험사가 은행창구에서 직접 보험상품을 판매하는 영업형태를 말합니다. ​ 이러한 방카슈랑스가 성공한 이유는 개인의 저축성향이 어느새 단순한 복지 차원이 아닌 다가오는 노후를 대비하는 분위기로 변하면서, 금융기관과 일반 개인의 관계를 추세에 맞춰 다변화시키기 위해 광범위한 서비스를 제공하면서 대두되었습니다. ​ 방카슈랑스의 1986년 프랑스의 크레디아그리콜 은행이 생명보험사인 프레디카를 자회사로 설립하여 전국 46개 은행창구에서 보험상품을 판매하면서 시작되었습니다. ​ 이후, 금융 업종 간 경계가 느슨한 유럽 지역에서 유행하면..

기펜재(Giffen goods)는 가격이 상승하면 오히려 수요량이 증가하고, 반대로 가격이 하락하면 수요량이 하락하는 재화를 말합니다. ​ 기펜재는 1895년 출간된 알프레드 마샬(Alfred Marshal)의 《경제학의 원리 Principles of Economics》에 기펜재에 관련한 설명이 처음 등장하였습니다. ​ 이론적으로 기펜재의 의미가 증명되기는 했지만 현실에서는 기펜재의 예를 찾기가 힘듭니다. ​ 예를 들어, 특정한 제품의 가격이 올라도 대체할 수 있는 상품을 충분히 찾아볼 수 있기에 가격이 상승하거나 하락해도 수요량이 정방향으로 따라가기가 힘듭니다. ​ 그나마 이해를 돕기 위해 19세기 아일랜드 지방에서 감자 가격이 하락하여 구매력이 증가하자 그동안 주식으로 해 온 감자에 신물이 나서 감자..

애그플레이션(agflation)은 농업을 뜻하는 ‘애그리컬처(agriculture)’와 ‘인플레이션(inflation)’을 합친 합성어입니다. 애그플레이션은 영국의 경제 주간지에서 처음 사용되고, 2007년 메릴린치(Merrill Lynch)가 세계 농업과 애그플레이션이라는 보고서를 발표하면서 용어가 퍼지게 되었습니다. 애그플레이션의 주된 의미는 곡물가격이 상승하면 일반 물가도 같이 상승하는 현상을 말합니다. ​ 곡물의 가격이 상승하는 요인은 다음과 같습니다. 1.지구온난화 같은 기상 악화로 농산물의 생산량이 감소 2.곡물을 이용한 대체 연료 활성화로 곡물의 일반 시중에 유통이 감소할 경우 3.농산물 경작지가 감소하여 생산량이 감소할 경우 4.육류 소비량의 증가로 가축에게 먹일 곡물 사료의 수요가 증가할..

소비자(Consumer)의 사전적 의미는 ‘물건을 사거나 쓰는 사람’을 말해요. 사람들의 성격이 제각기 다른 만큼 소비의 패턴도 다양합니다. 이에 물건을 소비하는 성향에 따라 소비자들을 구분할 수 있습니다. consumer(소비자, 컨슈머)에서 파생된 단어인 sumer(슈머)와 소비자들의 유형에 따른 다양한 합성어가 합쳐져 소비자들의 성향을 나타내고 있습니다. 그럼 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 그린슈머(Greensumer), 에코슈머(Ecosumer) : 환경 보호를 위해 친환경 제품을 선호하는 소비자를 말합니다. ​ 모디슈머(Modisumer) : 기업에서 제시하는 방법을 따르지 않고 자신만의 취향과 방식으로 제품을 활용하는 소비자들을 말합니다. ​ 리서슈머(Researsumer) : 관심 있는 분야..

다운사이징(Downsizing)은 기업 규모를 축소하거나 감원을 뜻하는 구조조정을 말합니다. 회사는 돈을 벌기 위해서 고정적으로 소비되는 지출을 줄여야 하는데, 여기서 불필요한 기구를 축소하거나 폐쇄하는 단순화를 통해 적자에서 벗어나는 노력을 보입니다. ​ 다운사이징은 단기적보다는 장기적인 경영전략으로 적합합니다. ​ 다운사이징을 이용하여 기업은 비생산적인 사업 부문을 수익성 높은 사업으로 전환할 수 있지만, 직원들의 사기가 저하되고 생산성이 감소되는 부작용이 발생할 수도 있습니다. ​ 즉, 수익성이 없거나 비생산적인 부서나 지점을 축소 내지는 제거, 기구를 단순화하여 신속한 의사결정을 도모하는 것입니다. ​ 에를 들어, 일본의 자동차 업계에서는 1991년 중반까지의 호황으로 150여 종으로 차종이 늘었..